Як побудувати будинок

Нерухомість уже подешевіла на 25 %, а за кілька місяців, прогнозують експерти, ціни на квартири знизяться ще на 30. Відносно недорогими квартири будуть приблизно рік, а потім ціни знову почнуть поступово підвищуватися

Цю двокімнатну «хрущевку» на Салтовке Валерія Чупракова намагається продати вже чотири місяці. Вона взяла кредит, щоб купити іншу - більше дорогу квартиру - і після продажу цієї сподівається виплатити більшу частину позики. Валерія говорить, що готова поступитися в ціні, але реального покупця однаково немає: банки припинили надавати кредити. Санаторій Кирьяковка

Валерія Чупракова, власниця квартири: «Ми готові торгуватися, коли клієнт - ми ж теж люди, нам теж треба сплатити борг, швидше продати квартиру. Але найчастіше покупці не мають повної суми, щоб розрахуватися повністю за квартиру. У них є або третина або половина суми, інше треба брати в кредит».

Зараз купується в чотири рази менше квартир, чим улітку, говорить директор агентства нерухомості Олексій Попов. За його словами, попитом користуються в основному кімнати в коммуналках, а звичайну квартиру можна продати, тільки істотно знизивши ціну. Купують тільки ті, хто має на руках готівка.

Олексій Попов, директор агентства нерухомості: «Купується нерухомість, якщо вона нижче певної вартості: 20-30тис, там де гроші є, де дах над головою необхідна. Ці угоди ще йдуть, тобто не кредитні угоди».

Будівельники через застій на ринку зараз не починають нові проекти. Навіть на житло у вже побудованих будинках попиту практично ні, розповідає керівник будівельної компанії Дмитро Кутовой. Він уважає, що зараз навіть люди, які мають на руках гроші, не вирішуються їх вкладати, тому що не впевнено в надійності інвестицій.

Дмитро Кутовий, керівник будівельної компанії: «Багато в чому є фактор психології й підриву довіри до основних інститутів, до яких ми звикли: інститут банківського фінансування, інститут інвестування взагалі в що-небудь в Україні сьогодні.. і вдруге інша проблематика з ринком нерухомості».

У порівнянні з літом ціни на квартири впали на 25 %, затверджують експерти ринку нерухомості. І це ще не межа, говорить фінансовий аналітик Андрій Маринченко. Він упевнений, що після Нового року нерухомість буде коштувати на 30 % менше, ніж зараз. Оскільки вже подешевіли енергоносії, будівельні матеріали й робоча сила. До того ж, в умовах кризи, говорить фінансист, населення самостійне визначає реальну вартість речей. Таким чином, забудовники будуть змушені знижувати ціну через відсутність попиту.

Андрій Маринченко, фінансовий аналітик "Калита-финанс": «З'являється диктатура людини, у якого є гроші. У цьому випадку населення. І поки люди не перероблять все це, поки не створиться дефіцит.. Тобто в принципі, забудовники можуть створити попит і втримувати ці ціни, але не обвинувачуючи в цьому банки або ще когось».

Відкладений попит, затверджують експерти, обов'язково удешевит нерухомість. І вона буде залишатися щодо недорогий приблизно рік. Оскільки, якщо утвориться дефіцит, ціни знову поповзуть нагору.